Einfamilienhaus zu verkaufen – Pécsely, Szőlőhegy dűlő

Beschreibung

In einer der schönsten Weinberglagen von Pécsely, in der ruhigen und naturnahen Umgebung des Balaton-Oberlandes, bieten wir ein besonderes, renoviertes Gästehaus mit Panoramablick auf den Balaton zum Verkauf an. Dank seiner Hanglage oberhalb des Pécsely-Beckens bietet die Immobilie einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft, in Richtung Balaton und zur Halbinsel Tihany. Die Atmosphäre des Ortes verbindet die Welt der alten Weinberge am Balaton mit den heutigen Möglichkeiten für naturnahe Erholung. Die Immobilie befindet sich auf einem 4.413 m² großen landwirtschaftlichen Grundstück im geschlossenen Gartenbereich, auf dem sich auch ein gepflegter Weinberg mit Olaszrizling- und Pinot-Gris-Rebstöcken befindet. Laut Einstufung handelt es sich um eine landwirtschaftlich genutzte Grundstücksfläche im geschlossenen Gartenbereich mit den Nutzungsarten Wiese, Wirtschaftsgebäude, Weinberg und Obstgarten. Das Gebäude war ursprünglich ein Presshaus und wurde 2021 anspruchsvoll renoviert; derzeit kann es als Gästehaus genutzt werden. Die Innenfläche des Hauses beträgt 52 m², ergänzt durch eine große, etwa 80 m² große überdachte Terrasse und einen etwa 10 m² großen Panoramabalkon. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher, auch für die Bewirtung geeigneter Bereich mit einem Außenbackofen und einer großen überdachten Terrasse. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Treffen mit Freunden, kleinere gastronomische Zwecke, weintouristische Konzepte oder einfach als zentraler Aufenthaltsbereich eines ruhigen Rückzugsortes mit Panoramablick auf den Balaton. Im Dachgeschoss wurde ein gästehausartiger Wohnbereich eingerichtet, der sich zur Erholung, zum Rückzug oder auch zur touristischen Nutzung eignet. Der Panoramabalkon gehört zu den besonders stimmungsvollen Bereichen der Immobilie und bietet einen schönen Blick auf die Weinberglage sowie auf die weiter entfernte Landschaft des Balatons. Das Gebäude wurde sowohl innen als auch außen renoviert. Es ist in Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine 10 cm starke Steinwolldämmung, 20 cm Zellulosedämmung in der Dachebene, zweischalige Thermoplan-Fenster, Fußbodenheizung und eine 2-kW-Photovoltaikanlage. Die Beheizung erfolgt über einen wasserführenden Kamin, wobei die Wärme über die Fußbodenheizung abgegeben wird. Die Warmwasserversorgung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Die Immobilie ist unabhängig vom öffentlichen Versorgungsnetz. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Bohrbrunnen, außerdem ist die Nutzung von Regenwasser gewährleistet. Dies kann besonders für diejenigen attraktiv sein, die keine auf herkömmliche städtische Versorgungsanschlüsse angewiesene Immobilie suchen, sondern eine selbstständigere, naturnähere Nutzung bevorzugen. Das Gebäude befindet sich in einer für die Region typischen Weinberglage mit gemischter Bebauung. Auf einer Seite grenzt direkt ein Nachbargebäude an, wodurch der Bebauungscharakter teilweise den Eindruck einer verbundenen Bebauung vermittelt. Gleichzeitig verfügt das Gästehaus über eine eigene Terrasse, einen direkten Zugang zum Garten und einen klar abgegrenzten Nutzungsbereich. Der eigentliche Wert der Immobilie liegt im Panoramablick, der großzügigen überdachten Terrasse, der Weinbergatmosphäre und der naturnahen Umgebung. Die Immobilie eignet sich hervorragend als eigener Rückzugsort, als Gästehaus mit Panoramablick auf den Balaton, für weintouristische Zwecke oder für einen Käufer, der einen besonderen, ruhigen und naturnahen Grundstücksbereich mit außergewöhnlichen Gegebenheiten im Balaton-Oberland sucht.

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