Eladó Családi ház – Pécsely, Szõlõhegy dűlő

Leírás

Pécsely egyik legszebb fekvésű szőlőhegyi részén, a Balaton-felvidék nyugodt, természetközeli környezetében kínálunk megvételre egy különleges hangulatú, felújított vendégházat, balatoni panorámával. Az ingatlan a Pécselyi-medence felett, domboldali elhelyezkedésének köszönhetően szép kilátással rendelkezik a környező tájra, a Balaton irányába és a Tihanyi-félsziget felé. A hely hangulata egyszerre idézi a régi balatoni szőlőhegyek világát és a mai, természetközeli pihenés lehetőségét. Az ingatlan egy 4413 m²-es zártkerti területen található, amelyen gondozott szőlő is helyet kapott, olaszrizling és szürkebarát tőkékkel. A terület besorolása szerint rét, gazdasági épület, szőlő és gyümölcsös művelési ágú mezőgazdasági hasznosítású zártkerti földingatlan. Az épület eredetileg présház volt, amely 2021-ben igényes felújítást kapott, és jelenleg vendégházként használható. A ház belső területe 52 m², amelyhez egy nagy méretű, körülbelül 80 m²-es fedett terasz és egy körülbelül 10 m²-es panorámás erkély kapcsolódik. A földszinten hangulatos, vendéglátásra is alkalmas tér található kültéri kemencével és nagy fedett terasszal. Ez a rész kiválóan használható baráti összejövetelekhez, kisebb vendéglátási célra, borturisztikai elképzelésekhez vagy egyszerűen egy nyugodt, balatoni panorámás pihenőhely központi tereként. A tetőtérben vendégház jellegű lakótér került kialakításra, amely pihenésre, elvonulásra vagy akár turisztikai hasznosításra is alkalmas lehet. A panorámás erkély különösen hangulatos része az ingatlannak, ahonnan a szőlőhegyi környezet és a távolabbi balatoni táj is élvezhető. Az épület kívül és belül felújított állapotú. Tégla építésű, 10 cm kőzetgyapot szigeteléssel, a tetősíkban 20 cm cellulóz szigeteléssel, két rétegű thermoplan nyílászárókkal, padlófűtéssel és 2 kW-os napelemes rendszerrel rendelkezik. A fűtést vízteres kandalló biztosítja, a hőleadás padlófűtésen keresztül történik. A melegvízellátást napkollektoros rendszer segíti. Az ingatlan közműhálózattól függetlenül működik. A vízellátás fúrt kútról történik, a csapadékvíz hasznosítása megoldott. Ez különösen vonzó lehet azok számára, akik nem hagyományos, városi közműkapcsolatokra épülő ingatlant keresnek, hanem önállóbb, természetközelibb használatban gondolkodnak. Az épület szőlőhegyi környezetben, a térségre jellemző vegyes beépítésű ingatlanok között helyezkedik el. Egyik oldalán közvetlenül szomszédos épület található, ezért a beépítés jellege részben összeépített hatást kelt. A vendégház ugyanakkor saját terasszal, kertkapcsolattal és jól elkülönülő használati résszel rendelkezik. A hely valódi értékét a panoráma, a nagy méretű fedett terasz, a szőlőhegyi hangulat és a természetközeli környezet adja. Az ingatlan kiváló választás lehet saját pihenőhelynek, balatoni panorámás vendégháznak, borturisztikai célra, vagy olyan vevő számára, aki különleges adottságú, csendes, természetközeli birtokrészt keres a Balaton-felvidéken.

3D túra